投诉内容（留言日期2025年2月10日）

阜阳市颍东区爱琴海小区业主匿名来电反映：小区内多栋（B3栋、5栋等）地下车库内的人防车位均已安装地锁并投入使用。本人通过阜阳市人民政府官网申请公开爱琴海小区人防车位竣工验收的信息后，阜阳市国防动员办公室致电本人告知本小区人防工程并未通过验收。群众表示根据相关法律规定未通过验收的人防车位无法对外租售，故开发商及物业行为严重违法违规，现要求部门查处未经验收的人防车位，并移除未经验收人防车位中的车辆，将违规所收取的车位租赁/售卖费用退还给业主。

回复内容（回复日期2025年2月11日）

您好！ 您投诉反映颍东区爱琴海公园小区违规租售未经竣工验收的人防车位的问题收悉。市国防动员办高度重视，及时调查处理。现将有关情况回复如下： 

根据《中华人民共和国人民防空法》等相关法律法规：人民防空工程属国防设施，产权应属于国家，任何单位和个人不得买卖人防工程。 但根据人民防空相关法律法规，人民防空工程按照“谁投资、谁使用、谁受益”的原则，开发商享有所投资开发人防工程的使用权，可有偿转让使用权，收益所得用于人防工程的维护管理。 经查，颍东区爱琴海公园小区，于2016年12月申请人防报建，原市人防办批准建设19172平方米人防工程。人防工程位于B3#、B5#、B7#、B8#、B9#住宅楼下，目前人防工程已通过市人防工程质量监督站竣工验收，正在办理人防工程竣工验收备案手续。目前，我办暂未发现该建设单位存在买卖人防工程（车位）的问题。 2月11日，我办工作人员与建设单位电话联系，了解相关情况，催促建设单位抓紧办理竣工验收备案相关手续。 根据《民法典》等相关法律规定，人防工程未竣工验收备案，并不影响双方签订租赁协议的法律效力。对于平等民事主体间，基于双方同意签订的合同/协议，若一方反映在签订过程中，存在欺骗、隐瞒、捆绑以及以租代售等问题，请通过司法诉讼进行解决。 

感谢您对我们工作的关注和支持！如有不清楚的地方，请与阜阳市国防动员办公室联系。 

联系人：于*伟  联系电话：2296212

 阜阳市国防动员办公室     

                                                                                                                                                    2025年2月11日